コラム - 不動産研修ドットコム

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契約自由の原則と宅建業者の責任｜消費者保護とコンプライアンスの視点から

契約自由の原則と宅建業者の責任｜消費者保護とコンプライアンスの視点から

民法においては、契約の締結や内容の決定は原則として自由であるとされています。つまり、誰と契約するか、...

宅建業法に基づく囲い込み防止と報告義務｜不動産業者が守るべき実務対応

宅建業法に基づく囲い込み防止と報告義務｜不動産業者が守るべき実務対応

囲い込みとは、宅地建物取引業者（宅建業者）が自社の利益を優先し、売主・買主双方の媒介による手数料獲得...

不動産売買契約におけるローン特約｜宅建業者が押さえるべき注意点とリスク

不動産売買契約におけるローン特約｜宅建業者が押さえるべき注意点とリスク

ローン特約は、買主が住宅ローン等の融資を利用して不動産を購入する場面で、融資が不成立になった場合に売...

不動産特定共同事業の広告規制｜不特事業者が守るべき5つのポイント

不動産特定共同事業の広告規制｜不特事業者が守るべき5つのポイント

不動産特定共同事業は、事業参加者（投資家）から資金を集め、その資金で不動産を取得・運用し、収益を分配...

外国人顧客対応のコンプライアンス｜不当な取扱いを防ぐためには

外国人顧客対応のコンプライアンス｜不当な取扱いを防ぐためには

宅地建物取引業者（宅建業者）は、国籍・出身地・在留資格・民族的背景などを理由に、物件の紹介や契約申込...

顧客の最善の利益とは？宅建業者にも求められる誠実・公正な対応

顧客の最善の利益とは？宅建業者にも求められる誠実・公正な対応

不動産特定共同事業者や金融商品取引業者には、「顧客の最善の利益を勘案した誠実かつ公正な業務遂行」が法...

外国人との不動産取引｜説明責任とコンプライアンス対応の実務ポイント

外国人との不動産取引｜説明責任とコンプライアンス対応の実務ポイント

外国籍の顧客との不動産取引は、言語・文化・制度理解の違いから、誤認や不安が生じやすい領域です。宅地建...

高齢者との不動産取引｜重要事項説明で営業担当者が注意すべき点

高齢者との不動産取引｜重要事項説明で営業担当者が注意すべき点

宅地建物取引業者（宅建業者）は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実に業務を行うことが求められてい...

説明不足が宅建業法違反に｜「説明したつもり」を防ぐための実務対策

説明不足が宅建業法違反に｜「説明したつもり」を防ぐための実務対策

宅地建物取引業（宅建業）において、重要事項説明は単なる法定手続きではありません。それは、顧客の意思決...

不動産広告とSNS投稿のコンプライアンスリスク｜宅建業者が避けるべき落とし穴

不動産広告とSNS投稿のコンプライアンスリスク｜宅建業者が避けるべき落とし穴

宅地建物取引業者（宅建業者）の広告活動は、紙媒体だけでなく、Webサイト・ポータルサイト・SNS・動...

誇大広告・虚偽表示のリスク｜宅建業法違反を防ぐためのコンプライアンス対応

誇大広告・虚偽表示のリスク｜宅建業法違反を防ぐためのコンプライアンス対応

不動産広告は、物件の魅力を伝える重要な手段です。しかしその表現が事実と異なっていたり、実態以上に優良...

無免許営業・名義貸しのリスクと対応

無免許営業・名義貸しのリスクと対応

宅地建物取引業（宅建業）の免許を持たずに営業を行うことは、宅地建物取引業法（宅建業法）違反であり、重...