宅建業者が売主となる場合の契約不適合責任 2020年の民法改正により、従来の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと転換されました。これにより、売買契約において引き渡された物件が種類・品質・数量などの面で契約内容に適合していない場合、売主は買…
中古住宅取引における「建物状況調査（インスペクション）」の活用 中古住宅の売買では、建物がすでに使用されているため、外観や簡単な内見だけでは状態を正確に判断することが難しく、買主にとって不安要素となりがちです。こうした不確実性を軽減する有効な手段が「建物状況調査（…
電子契約の導入とコンプライアンス対応 近年、不動産取引においても電子契約の導入が急速に進んでいます。業務効率化や印紙税の削減といったメリットが注目される一方で、契約の信頼性や証拠力を確保するためには、従来の紙契約以上に慎重な対応が求められ…
実印と認印の違いとコンプライアンス 近年、行政手続や民間契約において押印を不要とする運用が広がっています。しかし、不動産取引のように高額で権利関係が複雑な契約では、依然として「実印の押印」が一般的であり、契約の真正性を担保する重要な手段…
契約締結後の変更は必ず書面で｜トラブル防止のための実務ポイント 不動産取引において、契約締結後に状況の変化や当事者の合意に基づき契約内容を変更する場面は少なくありません。例えば、引渡し期日の延長や支払条件の調整など、現実の取引に即した対応が求められるケースです。こ…
宅建業者が押さえておきたい「収入印紙」の実務対応 契約書の作成にあたって、宅建業者が見落としてはならないのが「収入印紙」の取扱いです。適切な対応を怠ると過怠税の対象となるなど、法的リスクを伴う重要なコンプライアンス領域です。 印紙税は、契約書という「…
媒介業者の説明責任と告知書の活用 宅建業者が媒介として売買契約に関与する場合、契約不適合責任は売買契約の当事者である売主が負うものであり、媒介業者が直接その責任を負う立場にはありません。これは民法上の原則であり、媒介業者が物件の所有者…
契約自由の原則と宅建業者の責任｜消費者保護とコンプライアンスの視点から 民法においては、契約の締結や内容の決定は原則として自由であるとされています。つまり、誰と契約するか、どのような内容にするかは、法令の制限内であれば当事者の意思に委ねられています。これが「契約自由の原則…
不動産売買契約におけるローン特約｜宅建業者が押さえるべき注意点とリスク ローン特約は、買主が住宅ローン等の融資を利用して不動産を購入する場面で、融資が不成立になった場合に売買契約を解除できる重要な仕組みです。買主の資金調達リスクを軽減し、契約の公平性と消費者保護を確保する…
