「週刊不動産経営」にコラムが掲載されました 週刊不動産経営2026年3月9日号において、「不動産業に必須のコンプライアンス研修」と題したコラムが掲載されました。 → 一般社団法人不動産ビジネス専門家協会のホームページにてご覧頂けます
【実績】株式会社二期様のコンプライアンス研修に登壇いたしました 2025年12月10日、東京都渋谷区の宅地建物取引業者である株式会社二期様のコンプライアンス研修に登壇させていただきました。研修会場である本店の営業担当者・事務担当者に加え、支店の担当者にも同時配信で…
「宅建業コンプライアンスハンドブック」発売のお知らせ このたび新著「宅建業コンプライアンスハンドブック」を発売させていただく運びとなりました。 本書は、宅建業におけるコンプライアンスを「行動の質」として捉え直し、現場で実際に機能する知識・視点・行動モデル…
反社会的勢力データベースの活用と実務上の留意点 反社会的勢力との取引を未然に防止するためには、反社会的勢力に関する各種情報を活用し、契約前に適切な事前審査（いわゆる反社チェック）を実施することが重要です。 反社チェックの具体的な方法としては、インタ…
不動産賃借権の不正取得及び賃貸物件の目的外使用の防止 近年、賃貸住宅が特殊詐欺やＳＮＳ型投資詐欺、さらには違法風俗店の拠点として悪用される事例が報告されています。背景には、「アリバイ会社」と呼ばれる違法ビジネスモデルの存在があります。これらの業者は、定職…
宅建業者が売主となる場合の契約不適合責任 2020年の民法改正により、従来の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと転換されました。これにより、売買契約において引き渡された物件が種類・品質・数量などの面で契約内容に適合していない場合、売主は買…
中古住宅取引における「建物状況調査（インスペクション）」の活用 中古住宅の売買では、建物がすでに使用されているため、外観や簡単な内見だけでは状態を正確に判断することが難しく、買主にとって不安要素となりがちです。こうした不確実性を軽減する有効な手段が「建物状況調査（…
電子契約の導入とコンプライアンス対応 近年、不動産取引においても電子契約の導入が急速に進んでいます。業務効率化や印紙税の削減といったメリットが注目される一方で、契約の信頼性や証拠力を確保するためには、従来の紙契約以上に慎重な対応が求められ…
実印と認印の違いとコンプライアンス 近年、行政手続や民間契約において押印を不要とする運用が広がっています。しかし、不動産取引のように高額で権利関係が複雑な契約では、依然として「実印の押印」が一般的であり、契約の真正性を担保する重要な手段…
契約締結後の変更は必ず書面で｜トラブル防止のための実務ポイント 不動産取引において、契約締結後に状況の変化や当事者の合意に基づき契約内容を変更する場面は少なくありません。例えば、引渡し期日の延長や支払条件の調整など、現実の取引に即した対応が求められるケースです。こ…
不動産取引における金銭授受のリスク｜宅建業者が取るべき安全な実務対応 不動産取引において、契約の履行と金銭の授受は切っても切り離せない関係にあります。ところが、この金銭のやり取りに関する管理が不十分であると、契約トラブルや法的リスクを招く可能性があります。 契約書に記載…
宅建業者が押さえておきたい「収入印紙」の実務対応 契約書の作成にあたって、宅建業者が見落としてはならないのが「収入印紙」の取扱いです。適切な対応を怠ると過怠税の対象となるなど、法的リスクを伴う重要なコンプライアンス領域です。 印紙税は、契約書という「…
